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O que saber antes de comprar determinado imóvel?

A compra do imóvel é um passo muito importante para a maioria das pessoas. Seja pelo valor a ser investido, seja pelos sonhos que esse processo envolve, muitas são as razões para que se pense muito antes de fazer a escolha definitiva.

Para ajudar nessa tomada de decisão, separamos a seguir algumas dicas sobre os aspectos mais importantes que precisamos saber antes de comprar um bem imóvel.

• Os futuros vizinhos são aqueles que já habitam o local antes de você se mudar. Então, consultá-los sobre informações como trânsito, barulho, violência, enchentes e outros, podem trazer bons dados – e bastante realistas – para ajudar a chegar a uma conclusão a respeito do local onde o prédio – ou casa – está instalado;
• Quando estiver interessado em um imóvel, é fundamental que se faça mais de uma visita ao local, preferencialmente, em horários distintos, para que determinados detalhes que não ficam tão aparentes no período diurno, se revelem, na parte da noite, tais como: infraestrutura de serviços, iluminação urbana, calor, ventilação, entre outros;
• Deve-se também buscar por quaisquer rachaduras, infiltrações, manchas ou afins, nos muros de proteção ou de arrimo. Esse é um detalhe que se reflete diretamente na segurança das construções;
• Do mesmo modo, calçadas e semelhantes devem ser observados, para perceber a manutenção, o desgaste, se há uma projeção para escoamento de água, se há limpeza adequada de bueiros e, até mesmo, barrancos, ao redor;
• Além do muro e das calçadas, o mesmo cuidado deverá ser tomado com a construção em si, suas paredes, áreas de encanamento e outros pontos, em busca de rachaduras, estufados, tanto no interior quanto no exterior do imóvel;
• Em relação a água e esgoto, verificar se as instalações de lançamento estão em bom estado, se há poças ou dificuldades de escoamento. Além disso, se tem conexão de água com os vizinhos etc;
• Atenção grande também deverá ser prestada em relação aos detalhes do acabamento da construção. Elementos como: pintura com desgastes ou malfeita, azulejos e bancadas, trincados ou quebrados;
• Observar o funcionamento correto de portas e janelas de todos os cômodos, com atenção especial para a entrada do imóvel. Se há uma boa movimentação, se vidros estão quebrados e também é importante deixá-los abertos, para conferir o nível de ventilação e luminosidade natural;
• O mesmo cuidado para armários e afins;
• Instalações elétricas e hidráulicas também devem passar por testes. Assim, abrir torneiras, dar descarga, acender luzes, e outras pequenas conferências, podem poupar gastos posteriores. Isso sem esquecer de questionar, caso qualquer ligação ainda não tenha sido feita, em quanto tempo ocorrerá. Caso o proprietário não se disponibilize a fazer os reparos, ou se não estiverem adequados, sempre é um bom indicativo para desistência do negócio de compra;
• Telhados e telhas deverão ser também conferidos, para que se busque a possibilidade de vazamentos ou infiltrações;
• Jogar um pouco de água em boxes, varandas ou locais expostos à água, para perceber se o escoamento é adequado;
• Obtenha o documento chamado “Anotação de Responsabilidade Técnica”, de autoria do responsável técnico pelo projeto de construção ou obra. Sempre deverá ser feita qualquer construção com auxílio de engenheiro ou de arquiteto;
• Outro fator importante que deve ser verificado pelo futuro comprador é se há mobília no imóvel, se poderá ser adquirida junto, ou não. Isso, certamente, representará uma grande economia para diluir os custos da compra.

Lembre-se sempre, comprar um imóvel é um passo importante. Por isso, fique atento a cada detalhe do negócio, e exija sempre o melhor tratamento. Só isso dará a garantia de estar se mudando para o lugar ideal, e não para um pesadelo. Boa sorte!

Fonte: http://www.imoveisbrasiliadf.com.br/o-que-saber-antes-de-comprar-determinado-imovel/

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